东小口地块在产品打造上更加多元化，具备打造大型产品的可能性，未来售价可能达到6万元/平方米以上。单田田/奈-发自北京 继谢家庄地块之后，北京的城区改造以土地拍卖的方式重新启动。 10月30日，北京城建投资开发有限公司与北京兰花雨房地产开发有限公司（以下简称兰花雨开发公司）联合体以底价28.09亿元收购昌平区东小口地块，底价约3.2万平方米。出让文件显示，东小口0001号地块占地面积3.13万平方米，建筑面积8.78万平方米，限高60米，容积率2.8。需建设500平方米的社区管理服务楼e 情节。滴滴联盟旗下兰花雨开发公司是北京名嘉房地产开发有限公司（以下简称北京名嘉）的全资子公司。北京名嘉成立于2002年，是昌平区国资委监管的国有企业。公司作为昌平区的开发建设平台，负责城市开发工作。主要负责昌平新城东区、政务街、中关村科技园区昌平园区中心区的城市更新以及中滩村、东小口何村AB地块主要旧村改造。该地块位于北五环与北六环之间，土地肥沃，距北五环直线距离约3公里。西侧与海淀区接壤1.4公里东侧为东小口城市休闲公园。与园区隔海相望朝阳区，地处昌平、海淀、朝阳三地交汇处，地理位置得天独厚。东小口地块位置图的地理布局可以有效满足西二旗、后场村域互联网从业者的居住需求，并将受益于望京商圈的辐射效应。中植研究院市场研究部负责人张凯表示，该地块的主要优势主要集中在其独特的区位、周边配套成熟以及该板块新房供应相对有限等方面。东小口地段城市界面较新，但近三年没有新房供应。待售新房项目紫金书院将于2022年开业。该板块最后一次出让土地为2020年的奥森一号和奥海明月。GE当时项目的销售价格约为58000元/平方米，是限购期间的热销楼盘。周边二手房市场以海淀区住宅为主。老旧小区均价在4万元/平方米左右，较新小区价格区间在6万-8万元/平方米。需要注意的是，限售房项目奥海明悦、奥森尚未满足挂牌条件，但预计到2028年东小口项目交付时，上述项目将同时满足“五满”挂牌要求，这可能会同时给新房市场带来一定的多样性。交通设施方面，正在建设中的地铁13B线城市东站建材距离地块约1公里。预计明年建成通车ar，将进一步改善该地区的交通便利。从配套资源来看，框架周边设施相对成熟。商业方面，有西三旗万贤汇等综合体，休闲资源有东小口城市休闲公园等众多绿地，医疗设施有清华长庚医院等机构。值得注意的是，该地南部规划有12年制统一教育用地。昌平区正在开发优质教育资源。预计将显着提高该地区的教育水平。和硕机构首席分析师郭毅表示，东小口的结构在产品打造上更加多元化，具备打造规模化产品的可能性，未来价格可能达到6万元/平方米以上。因为相比奥森一号周边8万元/平方米左右的房价海淀五环沿线11万-13万元/平方米，昌平区东小口地块新房价格优势将十分突出。此外，海淀北、朝阳奥森周边还有15-20年生的帕玛萨南，地域改良需求相对丰富。东小口地块也面临一些现实挑战。 2.8的容积率和60米的建筑高度限制将限制产品形态。从轮廓形状来看，整体造型不够方正，这对开发公司设计方案中的建筑布局提出了挑战。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有图片和视频，也包括在内）由网络用户上传发布Ease HAO，是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。