018年，北京宣布了一系列新的房地产政策。从交易中，在新的政策月份，在北京在线签署了3,135套新房屋，每月8.82％，在线签署了13,331家二手房屋，每月4.28％。就价格而言，北京的二手房价在8月继续下跌，每月下降1.2％，而年份为3.1％。不断增加的交易表明，在新政策的刺激下激活了北京的某些潜在需求，市场继续朝着恢复迈进。价格崩溃意味着，即使在北京等高水平的市场中，“总体上升”情况也不再存在，并且房地产市场也进入了一个新的“稳定市场”。在淘汰之后，有些人感到悲观，他们认为北京房地产市场并没有停止下降，而新政策的影响也没有达到期望。实际上，我们不会看我n这样。一方面，在北京房地产市场政策调整大量轮换之后，需求更加深入。这项新政策不是洪水，而是准确的灌溉，并具有温和的效果。另一方面，数据是宏观的，很难显示微型市场情况。以价格为例。大数据通常会下降。实际上，位于核心的Xicheng区的平均价格约为8月130,799元/㎡，每月下降0.24％，否认较窄。 Fangshan和Tongzhou的下降超过3.5％。同时，即使在Fangshan，内部部门的下降超过3.5％，也不会“一般否认”，某些社区的交易价格仍在上升，增长超过10％。它表明存在很大的差异 - 真正的北京市场的价值。这也是我们一再强调的观点 - 当今北京房地产市场已经明确了“结构”市场，仅通过获得结构上的利益，我们就可以克服市场。在这个市场中，选择非常重要。过去，在“新窗口将出现，北京房地产市场的机遇点”中，我们详细讨论了如何判断一个行业是否具有“结构优势”。虽然房地产市场政策松散并且资源更加集中，但差异的数量 - 更彻底了。不仅在区域之间，而且在不同产品之间，还将与结构差异有明显的差异。对于普通的购房者来说，选择合适的扇区是第一步。根据选择合适的扇区，您还应该选择合适的产品。在金融领域，有一个称为“α返回”的概念，它似乎与“β返回”有关。使用市场是大海，由于水的增加，海平面将增加和下降。此更改下产生的收益是调用Ed Beta回报，“返回市场”。 α回报将通过更准确的选择获得进一步的回报。我们可以称呼在灌输时可以更好地上升，跌倒时承受否认并继续获得同一领域的最高市场回报的产品，我们可以称其为α产品。 Alpha产品至少具有三个特征：1。在贫困地区，它们的位置更加困难。 2。在增长领域，您可以领导部门增长股利。 3。在该行业的类似产品中，产品性能更强。在上一篇文章中，我们讨论了北京第五圈路以外的结构优势的部门，Zhuxinzhuang在Changping，Hexi，Yizhuang的Hexi，Yizhuang的Beishenshu等。同时，我们还提到了一个项目 - 位于Zhuxinzhuang核核。实际上，它是常见的“α产品”。 02在Mgearlier中，我们谈到了Zhuxinzhuang Secto的价值R，与通勤者的能力，工业能力，支持技能和其他方面不可分割。可以说，他们共同开发了Zhuxinzhuang，这与其他限制部门不同，并且达到了“未来土地”项目的集中度。例如，通勤能力。目前，Zhuxinzhuang主要取决于“两个轨道”和“两个车道”。这两个轨道指的是两个地铁，即变形线和第8行，而两个高速公路是北京 - Xinjiang高速公路和北京西部高速公路。相比之下，运输能力和土地运输通勤成本较高，铁路的铁路收益。换句话说，这两个曲目实际上是Zhuxinzhuang通勤能力的真正支持。 Zhuxinzhuang的两次曲折具有非凡的价值。换行线也称为“科学与创新线”，生命科学园区的1个站，2 Haidian Xierqi Station，Qinghe High-Sp的3个站点EED火车站，Xuezhi Park的5个车站的4个站点...几乎与北北京的主要科学线和技术相关。 Metro Line 8，也称为“北京地下中央轴”，与北京地标有关，例如Tianqiao，Qianmen，Wangfujing，Tamrau，Tamrau，Shichahai，Nanguoguxiang和Yongdingmen。北京的重要地铁行业 +文化很少见。在本节内，更改线和第8行与“ Zhuxinzhuang Station”相交，这无疑是Zhuxinzhuang的基本通勤能力。未来的王国可以在这里找到，在Su StationBway的项目规划中，直线距离约为350米。这也使未来成为当前行业的罕见项目，可以称为“真正的地铁板”。目前，张金岛没有新的土地可以用作住所。将来，住宅住宅通常会来自其他土地的规定。这些图的质量是与未来的情节有很大不同。它们要么在地铁附近，而且有噪音问题，要么距离Zhuxinzhuang的工业中心太远，这使得获得工业股息变得困难。在这个规模上，未来的王国处于复制困难状态。换句话说，中东的未来王国是能够真正反映出当前和未来的Zhuxinzhuang通勤价值的少数项目之一。选择hinhaharap国家时，不仅从项目本身获得的金额，而且是该部门的组合和项目的价值：双重保证。这也是为什么我们说α产品需要在困难部门中占据更加困难的位置，并且可以真正实现：以行业价值认可项目。 03同样，让我们​​看看我们是否可以利用该行业的行业增长股利。 Zhuxinzhuang由于其行业而变得更强大。什么是特定的强度？一方面，它自己的行业Y是稳定的，领先的顶级公司聚集在一起，并在方向前面。另一方面，它在北海迪安（Haidian）部分进行。下图显示了Zhuxinzhuang AI智能产业中领先业务的一般分布。有一个非常友好的友谊：包括小米未来的工业公园，石材技术，Tsinghua Unigroup，中国软国际，Inruit Electric等，行业领导者的位置选择集中在“ Zhuxinzhuang Station”附近。原因并不难理解。它靠近运输中心，员工的通勤成本便宜，运输中心具有“ TOD效果”，易于收集商业和其他支持设施。当然，每个人的基础是，这个运输中心应该很重要，并可以带来大量的人和业务。 Zhuxhuang站的值无法详细描述。科学主要部门的转移节点D技术变革和北京的文化领域是独一无二的。此外，朱新奇（Zhu Xinzhuang）自己的高科技行业也聚集在这里。该行业正在互动支持需求，支持设施为工业集中度提供了基础，这将进一步影响城市发展决策并发展更强大的计划实施能力。实际上，在Zhuxhuang站附近是Zhuxinzhuang部门的支持设施最高的地区。其中包括两家大型广告，两个年级医院，两个公园和教育资源，例如“北京101中学改变实验学校”。...Zhuxinzhuang设施的支持都集中在这里并在外面分发。在过去的十年中，Zhuxinzhuang市发生了这种变化，其中大多数开始在Zhuxinzhuang站。这意味着在Zhuxinzhuang站旁边选择“未来王国”是Theren ding：有很多certainty。首先，支持该设施的设施将确定性带到了住所的价值。其次，智能AI行业的集中度意味着它也是Zhuxinzhuang工业发展的桥梁，并且更容易获得该行业增长的股息。最后，面对海德北行业产业带来的住房需求，这也是股息的第一站。更直截了当地说，无论是内部或外部行业，将来，大型工厂都希望在张金岛购买房屋，这是第一个选择。对于项目，支点的价值越多，打破市场就越容易。 04最后，除了强大的缺陷和增长外，产品本身在当前市场环境中的性能也很重要。更新所有者概念的原因。以Zhuxinzhuang为例。如今，Zhuxinzhuang的主要客户群已成为90年代后甚至00后的一个，他们对家庭质量有更高的要求。随着城市的发展和Zhuxinzhuang工业的更新，出现了更强大的购买力，从而提高了对改善的需求。目前，在市场上使用以前的“ Perfuntory”中的产品逻辑，它将行不通。市场需要更强大的产品，强大的产品必须至少具有两个功能：首先，产品开发人员需要具有更强的实力。其次，项目产品的功能必须是唯一的。毋庸置疑，“中国海外房地产”是中国海外未来房地产的开发商之一，是一家旧房地产公司，历史悠久超过40年，它也是该国行业的领先领导者。在北京市场，中国在海外的表现更加“主导”。北京连续四年拥有全额交易金额的最高交易价值，北京连续三年的股票销售价值以及北京的独立开发项目连续七年的交易价值最高。对于购房者来说，房地产公司的坚实基础是购买房屋时的一种“安全感”。此外，开发商的实力还指房子后来的运营。例如，近年来，许多北京社区都被放置在高架楼层和俱乐部上，他们已经开始看上去很高又高端。但是，不幸的是，在使用了不到两年的时间之后，开发人员和财产将无法管理它们，并最终离开它们，这成为社区质量的伤痕。它影响了房屋的生活经验和价值。在北京市场中可以找到一种现象：海外的中国项目始终可以从独立市场中出现，不仅是新房屋，而且还可以从第二个手动的房屋中出现。一方面，这确实是中国在海外行动的优势新约（NT），这也影响了中国对长期房屋价值的海外所有权，业务规模和财务实力的服务质量。另一方面，国外的中国很长一段时间以来一直在市场中深入参与市场，并发展了一种独特的产品感觉。 Haas探索了行业价值，它可以为部门项目提供更确定性，从而允许项目：穿越周期。面对Zhuxhuang市场需求的变化，为了更好地符合Zhuxinzhuang的主要位置的重量，《中国海外》（China China Poarge）今年推出了第一个“ Good House”项目。该项目的重点是建造区域近97-129㎡的公寓，考虑到需要购买房地产的人所需的低门槛以及客户要求的广泛尺寸。当然，在两端的要求下，“好房子”的标准没有改变。整个公寓都有阳台，住房率高和高精度装饰细节...与此同时，中国在海外也介绍了“好家”的标准，并且通过处理美学，储存，智力和人性化的四个细节，它与生活精英生活的新需求相对应。关键是四个细节不是独立的，而是相互补充。例如，在追逐美学时，设计也强调了人类。例如，获取公共场所的外侧。因为同一建筑物的“伴侣”会导致立面变得蓬松和凸，所以它通常会导致建筑物的自我阻止的不同水平。在这方面，中国国外开发了一种标准模型，以最大程度地提高南部立面的平坦度，确保美丽，同时为公寓布局提供更多空间，并为每个家庭带来更好的照明能力。示例pity在私人位置，项目入口的门大胆取消了传统的“猫眼”设计，使LOOK更简单，大气。猫的眼睛功能被“电子猫眼”取代，并具有更强的安全性。就存储细节而言，整个房屋计划的存储空间约为20,500升，等于近586个寄宿箱的容量。其中许多是“隐藏”的计划，在太空中既实用又美丽。还有多达42个人性化的优化细节，例如岩石和窗台进入门，以防止灰尘和水涌入公共场所；内门使用同质石墨石墨板；台面下厨房中的石板，以防止污水在里面流动，防止儿童撞击他们的头，等等。其中大多数是遇到日常生活的真正住宅疼痛点。如果是设计级别或创建标准，可以说与Zhuxinzhuang同一地区的旧产品形成了“降低降低罢工”。马克将军之外的产品的性能t还确定该产品将来会更具竞争力。 05房地产市场的总体增长已经结束。将来，对房地产价值的竞争肯定会更加详尽和深度。它不仅应该是好的，而且应该更好。在这种趋势下，只有10％的房屋可以在未来增加市场。目前，在结构优势领域中找到α产品肯定会为房地产找到新的支点价值，并在不确定性中确定确定性。从不同的角度来看，这也是对家庭所有权安全的理解。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供编队存储服务。